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买房四年未及时过户 房屋偷偷被抵押给555彩票怎么样才算中奖公司

2019-3-22 10:12:15点击数(0)已有0人评论 加入收藏

       花19万买了一套二手房住了近四年,却一直没有过户。就因为这一忽略,原房主李忠将房屋卖给购房者于超后,又偷偷将房屋抵押给了555彩票怎么样才算中奖公司,为讨回房子,于超将李忠及555彩票怎么样才算中奖公司一并诉至法院。
 
  5月10日,记者从兵团第六师五家渠垦区人民法院了解到,法院经审理后驳回了于超的诉讼请求。
 
  2014年6月,30岁的于超从李忠那购买了一套位于五家渠市的二手房,两人签订了《房屋买卖合同》,合同约定李忠将其所有的一套房屋转让给于超,房屋总价为20万元,并约定签订合同之日于超支付李忠19万元,剩余尾款待房产过户手续办理完毕后再支付。
 
  按照约定,于超向李忠支付了19万元后,李忠腾空房屋,随后于超花了几万元对房子进行简单装修后,便搬入房内居住。
 
  由于当时该套房屋还没有办理房产证,双方也因此未去办理过户手续。
 
  直到2016年,于超和邻居聊天得知,房屋已经可以办理房产证,于超赶紧联系李忠,让他抽时间和自己一起去办房产证。“办完过户,我也好把剩余的1万元尾款付给你,这样咱们心里都踏实。”于超说。
 
  “好的,忙完这几天我就和你联系。”电话那头的李忠虽爽快答应,但迟迟没有现身。
 
  多次催促未果后,于超一纸诉状将李忠告到法院,法院经审理后判决李忠协助于超办理房屋过户手续。
 
  然而就在判决执行过程中,于超得知,李忠于2015年9月将该房屋抵押给一家555彩票怎么样才算中奖公司并办理了抵押登记手续,因为李忠未能按约向555彩票怎么样才算中奖公司及时还款,这才导致于超无法办理房屋过户。
 
  于超认为,555彩票怎么样才算中奖公司未核查该房屋的所有权归属情况就与李忠签订抵押合同,侵害了自己的合法权益,遂将李忠及该555彩票怎么样才算中奖公司一并起诉至法院,诉求法院判令李忠与555彩票怎么样才算中奖公司签订的抵押合同无效,并解除抵押合同。
 
  “法院审理查明,李忠与第三人555彩票怎么样才算中奖公司签订的抵押合同是双方当事人真实意思表示,并未违反国家法律等强制性规定,且双方在房产局办理抵押登记手续时,房产证资料显示房产证并未登记他项权利,所有人仍为李忠。”审理此案的法官说,虽然于超购买该房屋的时间早于李忠将其抵押给555彩票怎么样才算中奖公司的时间,但因其未办理物权登记,不具有物权效力,涉案房屋所有权人仍为李忠,所以李忠将房屋抵押给555彩票怎么样才算中奖公司并签订抵押合同,形式上仍属于有权处分,而李忠与555彩票怎么样才算中奖公司签订的抵押合同也应为有效合同。
 
  最终,法院判决驳回了于超的诉讼请求。
 
  如果抵押合同有效,那么于超和李忠签订的房屋买卖合同是否有效呢?对此,记者采访了新疆思睿律师事务所袁波律师,他告诉记者,房屋买卖合同同样有效,但在上述案件中,555彩票怎么样才算中奖公司具有优先受偿权。
 
  “于超可以让李忠继续履行房屋买卖合同,如果李忠有能力解押,那么就可继续完成过户,如果因为李忠的原因无法过户,那么于超也可以提出解除房屋买卖合同,让李忠退还房款并赔偿相应损失。”袁波说。(文中人物均为化名)

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